【福岡県第3弾】住んだ日数分だけの家賃で暮らせる、二拠点居住向け家具・家電付きサービスアパートメント「unito residence 博多美野島」オープン

民泊経営ニュースの概要

株式会社Unitoが福岡県に新たなサービスアパートメント「unito residence 博多美野島」をオープンしました。この物件は、住んだ日数分だけの家賃で暮らせる独自のシステム「リレント」を採用しています。このシステムでは、居住者が外泊する日をオンラインで申請することで、家賃が減額される仕組みを導入しており、フレキシブルなライフスタイルを実現します。

福岡県は訪日外国人に人気のエリアであり、デジタルノマド層の中長期滞在需要が高まっています。この背景の中で、Unitoは福岡県内に3拠点目となるサービスアパートメントを開業し、累計運営室数は3棟22室に達しています。物件は充実した生活設備を備えており、家賃の柔軟性や利便性を重視しています。さらに、2024年11月には訪日外国人向けのマンスリー契約プランも提供予定で、多言語対応の予約サイトの整備も進められています。

民泊経営ニュースのポイント

日数単位の家賃システム「リレント」: Unitoの「リレント」は、居住者が居住しない日数に応じて家賃が減額される新しい仕組みで、居住者にとってコスト効率を高めます。このシステムにより、宿泊施設としても貸し出されるため、運営側も安定した収益を確保することが可能です。
外国人客の需要増加: 福岡県は外国人延べ宿泊者数全国5位という実績があり、これにより訪日外国人層からの中長期滞在の需要が高まっています。デジタルノマドビザの施策が進むことで、さらなる需要増加が見込まれます。
ターゲット層: 様々なライフスタイルに応じたプランを提供することにより、特にデジタルノマドや中長期滞在者を主要なターゲットとしています。家具・家電が備わったサービスアパートメントは、利便性を求める幅広い層に対応可能です。
フレキシブルリビング市場の拡大: 家賃システムの柔軟性やサービスアパートメントのニーズ増加は、フレキシブルリビング市場の拡大を示唆しています。これにより、従来の賃貸市場とは異なるビジネスモデルが形成されています。

民泊経営で活用する方法・参考にすべきポイント

リレントシステムの導入検討: 民泊経営者は、Unitoの「リレント」のような家賃システムを導入することで、競争力を高めることが可能です。居住者にとって、コストが発生しない日数を利用しながら、収入を最大化できる手法を模索しましょう。
外国人客へのターゲット戦略: 海外からの訪問者が多い地域では、外国人客向けのサービスを強化することが重要です。多言語対応の予約サイトの構築や、現地情報を提供するサービスの追加を検討しましょう。
利便性と快適性の向上: 地域の需要に応じた快適な住まいを提供するため、家具・家電や生活必需品を完備した物件作りが求められます。また、入居手続きのオンライン化を進め、利便性を追求することも効果的です。
社会変化に敏感な運営方針: デジタルノマドやリモートワーカーが増加する中で、彼らのニーズに注目し、柔軟な契約プランや生活環境を提供できるよう心掛けましょう。時代の流れに合わせたビジネス戦略が成功の鍵です。
マーケティングの強化: 効果的なプロモーションを行い、魅力的なサービスを広めることが不可欠です。SNSやオンライン広告を活用し、ターゲット層に向けた情報発信を行いましょう。特に、中長期滞在を希望する層に対しては、継続的なキャンペーンや特典を設けることで、集客力を高められます。
地域密着型の広告戦略: 地元の特性や文化を考慮した地域密着型のマーケティングを展開し、観光地やイベント情報を提供するプランを組み込むことで、滞在先選びでの競争優位性を確保できます。
持続可能な運営体制の構築: 環境に配慮する姿勢を示すことで、差別化を図ることが可能です。エコフレンドリーな取り組みやサステナブルな運営ノウハウを導入することで、意識の高い顧客層を取り込むことが期待できます。