クリアルが開発しクラウドファンディングで展開した「CREAL premier神楽坂」、今春からmatsuri technologiesによる民泊運営開始

民泊経営ニュースの概要

クリアル株式会社は、2024年1月24日から不動産ファンドオンラインマーケット「CREAL」で新しい物件「CREAL premier神楽坂」の運用を開始することを発表しました。この物件は、東京都新宿区天神町に位置する新築レジデンスであり、matsuri technologiesが運営を担当します。物件は1Kが4戸、2LDKが7戸から成り、デザインは神楽坂の魅力を反映したもので、設備も充実しています。

特に注目すべきは、この物件の運営が無人運営システムの「StayX」を活用して行われる点です。この無人運営は、効率的かつコストを抑えた民泊経営を実現するため、大きな強みとなります。また、近年のインバウンド需要の高まりに合わせて民泊市場の成長も期待されており、政府系金融機関が民泊ファンドを設立するなど、市場全体が活性化しています。

民泊経営ニュースのポイント

CREAL premier神楽坂の民泊運営は、以下の観点から注目するポイントがあります。

立地とデザイン: 神楽坂は観光地としての人気があり、物件自体も地域の風情を受け継いだデザインが施されています。この立地とデザインは、集客力を高める要素になります。
運営技術: matsuri technologiesが提供する「StayX」は、無人運営を可能にし、運営コストの削減やオペレーションの効率化を実現します。これにより、経営者はより多くの物件を効率的に管理できるようになります。
設備の充実: オートロック、宅配ボックス、高速インターネットなどの現代的な設備が整っており、宿泊者に安心感と利便性を提供します。これらの設備は、宿泊者の満足度を高め、リピート率を向上させることに寄与します。
市場環境: インバウンド需要の増加や政府の施策により、民泊市場が拡大しています。このような市場環境は、新たなビジネスチャンスを生む可能性が高いです。
資産運用とのシナジー: クリアルは物件のクラウドファンディングによる資金調達も行っており、これが民泊運営と連携することで、資産運用の観点からも利益を生み出すことが期待されます。

民泊経営で活用する方法・参考にすべきポイント

クリアル premier神楽坂の事例を踏まえた民泊経営の戦略的活用法やポイントは以下の通りです。

ターゲット市場の選定: 特定のターゲットを明確にし、それに合わせたサービスやマーケティングを行うことが重要です。観光客やビジネスマン、長期滞在者向けのプランをそれぞれ提供することで、リーチを広げることが可能です。
地域性の活用: 物件が所在する地域の特性を活かしたマーケティングが鍵となります。例えば、周辺の観光名所や飲食店と連携することで、宿泊者に対する付加価値を提供することができます。
無人運営の導入: matsuri technologies社が導入する「StayX」のような無人運営システムを活用することで、係員の人件費を削減し、24時間稼働の宿泊環境を整えることができます。それにより、宿泊者からの利便性を高めることができます。
口コミとレビューの活用: 宿泊者からのフィードバックを積極的に活用し、サービスや設備の改善を行っていくことが重要です。また、良い評価がつくと次のお客様の獲得にもつながるため、マーケティング戦略の一環として口コミを意識することが必要です。
デジタルマーケティングの活用: SNSやオンライン広告を通じて、ターゲット層にアプローチする方法を模索しましょう。特に、インバウンド需要が高まっている今、外国人観光客を意識したマーケティングは非常に重要です。
持続可能な運営の模索: 環境への配慮は、現代のビジネスにおいて欠かせない要素です。省エネ設備やリサイクルの取り組みなど、持続可能な運営を心がけることが、今後の競争優位性につながるでしょう。
シナジーの活用: クリアルのように、クラウドファンディングを通じて資金調達を行ったり、他の不動産運営との連携を図ることで、ビジネスの拡大や多様性を持たせることができます。