民泊×マンスリーのハイブリッド運用で「年間180日規制」に縛られない不動産収益の最大化が可能に！COMPASS STAY、アーバンネット株式会社との協業にて北海道札幌市の民泊運営代行を追加受託

1 民泊経営ニュースの概要
2 民泊経営ニュースの背景（推測）
3 民泊経営が成功した理由、または成功する理由（推測）
4 民泊経営で参考にすべきポイント
5 民泊経営ニュースの概要
6 民泊経営ニュースのポイント
7 民泊経営で活用する方法・参考にすべきポイント

民泊経営ニュースの概要

株式会社羅針盤が提供する民泊運営代行サービス「COMPASS STAY」は、アーバンネット株式会社との協業により、北海道札幌市において民泊運営代行を新たに受託しました。この新しい取り組みでは、民泊とマンスリーマンションを組み合わせたハイブリッド運用が導入されます。これにより、特に「年間180日規制」における営業日数の制限を克服し、不動産収益の最大化を図ることが可能となります。北海道では、外国人観光客の増加が見込まれており、特に繁忙期には民泊として客室を販売し、閑散期にはマンスリーマンションとして長期滞在者向けに販売することで、通常の民泊運営を超えた収益の獲得が期待されています。 COMPASS STAYは、すでに40室以上の民泊×マンスリーの運用物件を管理しており、さらに北海道での民泊事業に注力していく意向を示しています。

民泊経営ニュースの背景（推測）

民泊業界は、従来の宿泊業と比較して柔軟性が高く、収益性の向上が期待されるとともに、観光客の多様なニーズに応じた運営が重要視されています。近年、特にコロナ禍からの回復過程において、不動産収益を最大化する新たなモデルの構築が求められています。この背景には、観光地としての北海道の魅力が再評価され、外国人観光客が増加している点があります。特に、春節やさっぽろ雪まつりなど、季節ごとの需要があるため、民泊とマンスリーのハイブリッド運用は市場ニーズにうまく適応しています。また、「年間180日規制」の存在は、民泊の収益化において大きな障害となっており、これに対応した新しい運用方法が必要とされていました。COMPASS STAYは、このような背景に応じた最適解を提供し、観光や宿泊業界におけるプレイヤーとしての地位を確立しようとしています。

民泊経営が成功した理由、または成功する理由（推測）

この民泊運営代行サービスが成功する理由は、複数の要因によります。第一に、民泊とマンスリーのハイブリッド運用は、顧客層の多様化を可能にし、収益の安定化に寄与します。民泊としての需要が高まる繁忙期には、短期滞在を希望する観光客に向けてサービスを展開し、逆に閑散期には長期宿泊希望の顧客に対してマンスリーマンションを提供することで、年間を通じて安定した収益を確保できるのです。この柔軟な運用が、収益の最大化に貢献しています。

第二に、外国人観光客の増加が挙げられます。データによれば、2024年1月から8月にかけて、北海道に訪れた外国人延べ宿泊者数は前年同期比140%を記録しており、観光地としての魅力が高まっています。この増加傾向に伴い、民泊需要は増しており、効率的な運営モデルの導入は急務とされています。

第三に、無人ホテルの運営という新しいビジネスモデルが、コスト削減や運営の効率化を実現している点も成功の理由です。これにより人件費の削減が図られ、収益性が向上しています。新型コロナウイルスの影響により、自動化や無人化が進んでいるため、今後もこの流れは続くことが予想され、競争優位性を保つ要素になるでしょう。

民泊経営で参考にすべきポイント

成功する民泊経営において参考にすべきポイントはいくつかあります。まず、ハイブリッド運用の重要性です。民泊とマンスリーの組み合わせにより、ターゲット市場を広げ、多様なニーズに応える戦略は、収益性を高める上で非常に効果的です。特に観光地など、季節ごとに需要が変動する地域においては、この戦略が大いに役立つでしょう。

次に、地域の観光トレンドを調査することが必要です。特に繁忙期にどのようなイベントや祭りが行われるかを把握し、それに合わせた集客戦略を練ることが求められます。また、外国人観光客の増加に伴い、多言語対応や、文化的なサービスの提供も考慮する必要があります。

さらに、無人化や自動化の導入も成功の鍵です。民泊においては、ゲストに対するサービスを効率化し、コスト削減を図るためのテクノロジーの活用がますます重要になっています。例えば、自動チェックインシステムや、オンライン管理ツールなどを取り入れることで、運営負担を軽減しつつ、顧客満足度を向上させることが可能です。

最後に、パートナーシップの重要性も忘れてはいけません。アーバンネット株式会社とのように、地元の不動産管理会社との協業は、地域に根ざしたサービスを提供する上で非常に価値があります。当該地域の特性を理解し、地域社会と密接な関係を築くことが、事業の成功につながります。

以上の観点から、民泊経営においては、柔軟な運用、地域の市場分析、テクノロジーの活用、パートナーシップの構築が成功の要因となるでしょう。今後の民泊業界での競争を見据え、これらのポイントを意識した戦略が必要とされます。

民泊経営ニュースの概要

株式会社羅針盤が展開する民泊運営代行サービス「COMPASS STAY」が、アーバンネット株式会社との提携により、北海道札幌市における民泊運営代行を新たにスタートしました。この運営の特徴は、民泊とマンスリーマンションを組み合わせたハイブリッド運用であり、特に民泊の「年間180日規制」による制約を打破し、不動産収益の最大化を図ることにあります。

このハイブリッド方式では、繁忙期には民泊として客室を提供し、閑散期にはマンスリーマンションとして長期滞在者向けの部屋を提供します。このようにして、空室リスクを低減し、年間を通じた安定した収益源を確保することを目指しています。2024年の初め8ヶ月間において、北海道では外国人延べ宿泊者数が前年比140%増加したことから、観光需要の高まりが確認されており、これを受けての新たな取り組みとなっています。

具体的には、ノーザンヒルズ南6条とマンションカトレアの二つの物件が新たにハイブリッド運用の対象となり、リノベーションを施したこれらの物件は、年末年始や北海道の冬の観光名物であるさっぽろ雪まつりなどのイベント客をターゲットにした販売が行われています。

民泊経営ニュースのポイント

このプレスリリースから得られる主なポイントは以下の通りです。

ハイブリッド運用の必要性: 民泊事業者は、従来の民泊市場だけでなく、マンスリーマンション市場にも参入することで収益を増加させる機会が広がります。特に法律の制約がある中での新しい収益モデルの形成が期待されます。
観光需要の高まり: 最近のデータは、特に外国人観光客の増加が顕著であり、北海道は観光地としての魅力が高まっていることを示しています。これにより、民泊及びマンスリー運用において、多様な顧客層をターゲットにしやすくなっています。
収益の最大化: 繁忙期と閑散期それぞれに特化した料金設定やマーケティング戦略を採用することで、通常運営に比べてより高い収益が見込まれます。年間180日の営業制限内での運営方法では難しかった収益最大化を、新しい戦略で実現しています。
施設の魅力的な立地: 提携している物件は、札幌市内の便利な立地にあり、交通も良好であるため、観光客にとってもアクセスが容易です。このようなロケーションは、民泊の宿泊施設選びにおいて重要な要素となります。

民泊経営で活用する方法・参考にすべきポイント

民泊経営者は、このプレスリリースにある情報やデータを以下のように活用することができます。

ハイブリッド運用モデルの導入: 自身の物件で民泊とマンスリーの両方の運用を考慮することで、年間通じての収益の安定化を図ることができます。特に閑散期にマンスリー機能を活用することで、空室のリスクを軽減し、収益を最大化することが可能です。
需要に応じた柔軟な運用: 季節やイベントによって変動する観光需要を把握し、需要に応じた料金体系を構築することが重要です。特に大規模イベントや連休に合わせたプロモーション活動を行うことで、更なる集客が期待できます。
施設のリノベーションやサービス向上: 顧客のニーズを満たすために、内装の改装やサービスの強化を図ることで、より多くの予約を獲得できることがあります。印象的な内装や追加のアメニティを用意することでリピーターを生むことができます。
マーケティング戦略の実施: オンラインプラットフォームやSNSを活用したマーケティング戦略を考え、ターゲット層にアプローチすることが必要です。特にインバウンド需要に応じた多言語対応のサイトや広告展開が重要です。
法律や規制の理解: 民泊に関する法律や規制を常に把握し、適正な運用を心がけることが、トラブルを避けるためにも重要です。新しい運営手法を導入する場合も、適切な手続きを踏むことを忘れずに行うことが求められます。