民泊経営に役立つデータの概要
民泊投資家調査2025において、200名の民泊経営者を対象に実施された調査から、物件取得に関する重要なデータが明らかになりました。この調査では、物件をどのように取得したかを探りました。その結果、最も多い取得方法は「親族や知人からの継承」で31.5%を占めており、約3人に1人が相続や贈与、知人からの譲渡によって物件を手に入れていることが分かりました。次いで「リノベーション済み物件の購入」が30.5%、そして「未リノベ物件の購入」が24.5%と続き、物件取得の方法は多岐にわたっていることが伺えます。賃貸やサブリースといった手法はそれぞれ5.5%と、少数派に留まっています。
このデータは、民泊経営についての洞察を提供するとともに、経営者がどのような背景から物件を手に入れているのかを理解する助けになります。特に、親族や知人からの継承が多数であることは、空き家問題とも密接に関連しており、いかに多くの未活用な不動産が民泊という形で再生される可能性があるかを示唆しています。
民泊経営に役立つデータのポイント
この調査結果からいくつかの重要なポイントが浮かび上がります。まず、「親族／知人から継承」という方法が主流であることは、信頼できるネットワークを通じた物件取得の可能性を強調しています。経営者は、この点を利用して、自身の人脈を活かした物件の取得を検討することができるでしょう。
さらに、物件を購入した層の多くが「リノベーション済み」と「未リノベ」であることは、経営者のスタイルや好みに応じた選択肢が広がっていることを示しています。リノベ済み物件は、すぐに運営を開始したいと考えている層に適しており、手間を省きたい投資家にとって非常に魅力的です。一方で、未リノベ物件はコストを抑えつつ、自分好みにカスタマイズできるチャンスでもあります。これにより、経営者は自身のビジネスモデルに合った物件選びができ、リノベーションの手間や予算を慎重に考慮することが求められます。
また、賃貸やサブリースがわずか5.5%ということから、多くの民泊経営者が物件を所有し、その資産を運営するスタイルを好むことも明らかになりました。これは、物件オーナーとしての安定収入を狙う戦略が主流であることを示しています。
民泊経営で活用する方法・参考にすべきポイント
この調査結果を民泊経営に活用するためには、いくつかの方法や参考にすべきポイントがあります。まず、親族や知人との関係を活かすことが重要です。周囲に空き家を持っている家族や友人がいれば、彼らと話し合い、物件取得の可能性を探ることができます。特に、空き家問題が深刻な地域である場合、民泊として運営することで、地域の活性化にも寄与することができるでしょう。
次に、物件取得時にはリノベーションのニーズを考慮することが重要です。リノベーション済み物件を選ぶことで、短期間で民泊運営を始められますが、投資の初期コストが高くなる可能性があります。一方、未リノベ物件を選ぶことで、コストを抑えつつ、自由にカスタマイズが可能になりますが、時間や労力がかかる点には留意が必要です。経営者は自身の戦略や資金の流れ、運営スピードを踏まえて選択することが求められます。
また、地域の市場をよく調査し、競合分析を行うことも重要です。どのような物件が需要が高いのか、どのエリアが観光客に人気があるのかを理解することによって、物件選定やリノベーションの方針を計画的に立てることが可能です。地域の特性を踏まえたマーケティング戦略を考えることで、競争力のある物件に育てる手助けとなります。
最後に、ポルティのようなプラットフォームを利用することで、物件を効率的に探すことができるでしょう。空き家の売りたいオーナーと買いたいユーザーを直接結びつけることで、仲介手数料を抑えつつ、スピーディに情報交換ができる点が魅力です。これにより、スムーズに物件取得を行い、民泊運営をスタートさせるチャンスが広がります。
民泊経営者は、これらの情報を踏まえ、戦略的に物件取得を行うことで、より成功する可能性を高めることができるでしょう。また、親族や知人とのつながりを活かしつつ、リノベーションの選択肢や市場分析を行うことが、民泊運営の成功へとつながるはずです。
出典 PR TIMES
