民泊経営に役立つツール・サービスの概要
Unitoが展開する家賃システム「リレント」は、民泊やサービスアパートメントの運営者に新たな価値を提供する革新的なツールです。リレントの基本的な仕組みは、居住者が外泊する日をオンラインで申請し、その日数に応じて家賃が減額されるというものです。具体的には、居住者が利用しない期間に宿泊者を受け入れることで、両者にとっての利益を最大化します。このシステムにより、民泊経営者は宿泊の需要がある日数のみを稼働させることができ、無駄な運営コストを削減しながらも、収益を得ることが可能になります。
Unitoは、トーセイ・アセット・アドバイザーズの運用物件にリレントを導入し、5室の物件で2025年3月より運営を開始しています。この提携により、民泊経営者は二重の収益化モデルを利用した運用が実現することとなります。リレントは、賃貸と宿泊の二毛作を可能にし、特に短期的な宿泊需要が高いエリアでは、非常に高い稼働率を維持する助けになります。
民泊経営に役立つツール・サービスの売り・役立つポイント
リレントの最大の売りは、日数単位で家賃を調整できる柔軟性です。通常の賃貸運営では、長期にわたる家賃契約が一般的で、居住者が長期間不在であれば収益が発生しないという問題がありました。しかし、リレントが実現するモデルでは、居住者が外泊する日数分だけ家賃が減額され、さらにはその期間を宿泊者として貸し出すことができます。これにより、稼働率の向上と収益の最大化が可能となります。
また、デジタル化されたオペレーションにより、宿泊者の予約からチェックイン、さらには清掃の管理まで自動化が進んでいます。これにより、不動産オーナーや運営者は運営にかかる手間を大いに軽減でき、効率的な運営が可能となります。不動産オーナーにとっては、余計なコストがかからず、安定した収益を確保できる点が大きなメリットです。
さらに、リレントは宿泊ニーズを活かした運用が可能であるため、観光地に近い物件や出張者が多く訪れるエリアにおいて特に効果を発揮します。シーズンや需要に応じて運用戦略を柔軟に変更できることは、民泊経営の利点とも言えるでしょう。
民泊経営で活用する方法・参考にすべきポイント
リレントを民泊経営に活用するための具体的な方法は、まず自身の物件の特性を理解し、それに基づいて活用戦略を立てることです。例えば、観光地やビジネスエリアなど、外泊する可能性が高い居住者が多いエリアに物件を持つ場合、リレントの効果が最大化されるでしょう。したがって、顧客のニーズに合った物件の選定が重要です。
次に、リレントを導入することで、どのように収益が変化するかをシミュレーションしてみると良いでしょう。具体的には、通常の賃貸契約に比べて、外泊中の宿泊者によって得られる追加収益がどの程度かを計算し、どのようにリレントのメリットを最大化できるかを探ることが必要です。
また、これだけではなく、予約からチェックイン、清掃までのデジタル化を進めることで、業務負担を軽減し、より多くの時間をマーケティングや顧客サービスに投資できます。特に、オンラインプラットフォームを活用して効果的なプロモーションを行うことが、宿泊者の集客につながります。
最後に、リレントを導入した後も継続的にデータを収集し、運用に反映させることで、より一層の収益性向上を目指すことが重要です。居住者の外泊の傾向や宿泊者からのフィードバックなどを分析し、必要に応じて運用戦略を見直すことも大切です。
すべてのアクセスや収益データを可視化することで、今後の戦略に繋げつつ、市場の動向に合わせた臨機応変な対応が求められるでしょう。これにより、持続可能な民泊経営が実現できるでしょう。
出典 PR TIMES
