Unito（ユニット）、関西圏に引き続き、首都圏でも大阪ガス都市開発が展開する賃貸マンション「アーバネックス」シリーズに「リレント」サービスを導入

民泊経営ニュースの概要

Unito株式会社は、大阪ガス都市開発が展開する賃貸マンションブランド「アーバネックス」に、独自の家賃システム「リレント」を導入した物件「アーバネックス早稲田テラス | unito residence WASEDA Tsurumaki」を2024年12月1日より運営開始しました。この「リレント」システムは、入居者が外泊する日を申請することで、それに応じて家賃が減額される仕組みであり、入居者は「住んだ日数分」だけの家賃を支払うことができます。また、リレントによって、Unitoは外泊した部屋を民泊として運営し、双方にとってのメリットを最大化するモデルを構築しています。この新しいアプローチは、都市生活におけるフレキシブルなライフスタイルを実現し、収益性を向上させることを目指しています。

民泊経営ニュースの背景（推測）

民泊経営の人気が高まる中、特に都市部では旅行者の需要が増加しています。この文脈で、Unitoは民泊と賃貸の二重運営モデルを採用し、入居者の生活スタイルの変化に応じたフレキシビリティを提供しようとしています。さらに、近年の生活コストの高騰や物価の上昇により、定期的に賃貸物件を利用することが難しい人々が増えています。「リレント」システムは、外泊時の家賃負担を軽減することで、特にビジネスマンやデジタルノマドのニーズに応じた新たな住まいの選択肢を提供します。また、特許を取得したビジネスモデルにより、競争優位性を高め、業界のトレンドに適応した柔軟なサービス展開が背景にあると考えられます。

民泊経営が成功した理由、または成功する理由（推測）

成功する理由として、以下のポイントが挙げられます。

1. フレキシブルな料金体系:「リレント」は、住んだ日数に応じて料金が変動するため、入居者が旅行や出張の際に無駄な家賃を支払う必要がなく、経済的な負担が軽減されます。この柔軟性が新たな顧客層を惹きつけています。

2. 好立地の物件:「アーバネックス早稲田テラス」は、東京メトロ各線から徒歩圏内に位置しており、利便性に優れています。このような立地は、学生やビジネスマン、観光客にとって非常に魅力的です。

3. 快適な住空間の提供: 家具家電付きの部屋や、寝具ブランド「NELL」のマットレスが導入されているなど、住環境の快適性が重視されています。快適な空間はリピーターを生む要素にもなります。

4. 二毛作運営による収益最大化: 入居者が外泊中はその部屋を民泊として利用することで、シーズンや空いている時間帯においても収益を上げることが可能です。このモデルは、年間を通じて安定した収益基盤を築く要因となります。

5. 技術の活用: 入居者はオンラインで手続きが可能であり、スマートフォンを使った簡便な契約が可能な点で、デジタルネイティブ世代のニーズに対応しています。手続きの簡便さは、顧客満足度を高める重要な要素です。

民泊経営で参考にすべきポイント

1. ターゲット市場の明確化: 民泊を運営する際には、誰をターゲットにするかを明確にすることが重要です。若年層、ビジネスマン、ファミリーなど、ターゲットのニーズを理解することで、効果的なマーケティングとサービス提供が可能になります。

2. フレキシブルな料金モデルの導入: 固定の料金体系ではなく、利用頻度やライフスタイルに応じた柔軟な料金プランを考案することで、より多くの顧客を獲得しやすくなります。リレントのような仕組みは、特に経済的な観点からも魅力があります。

3. 利便性を重視した立地選定: 物件選定においては、アクセスの良さを重視することが重要です。交通機関が整っている場所や、観光地へのアクセスが良好なエリアは非常に競争力があります。

4. 顧客体験の向上: 物件の快適さやサービスの質を向上させることは、リピーターや口コミを生むための鍵となります。特に、滞在する際の心地よさや便利さを重視した設計やサービスを考えるべきです。

5. デジタル化の推進: オンラインでの契約手続きや顧客対応を進めることで、顧客との接点を増やし、利便性を向上させましょう。スマートフォンを利用した予約や契約手続きの仕組みは、現代の顧客には必須の要件となります。

以上のようなポイントを考慮しながら、民泊経営を行うことで、より成功に繋がる可能性が高まるでしょう。

民泊経営ニュースの概要

Unitoは、2024年12月1日より、東京の新しい賃貸マンション「アーバネックス早稲田テラス」で新たな民泊運営を開始します。この物件は、株式会社大阪ガス都市開発が展開する「アーバネックス」ブランドの一部であり、Unitoが独自に開発した家賃システム「リレント」が導入されることが特徴です。「リレント」の仕組みでは、入居者が外泊する日をオンラインで申請することで、その日数に応じて家賃が減額され、実質的には「住んだ日数分」の家賃だけを支払うことができます。このように、賃貸物件と宿泊施設の機能を併せ持つ「賃貸と宿泊の二毛作運営」を実現することで、入居者はフレキシブルな生活を享受でき、運営側も安定した収益を見込むことができます。

アーバネックス早稲田テラスは、東京都新宿区に位置し、複数の東京メトロ線が近くにありアクセスも良好です。また、共用部には屋上テラスやエントランスホールが設けられ、居住者は快適な空間で生活することが可能です。Unitoは、従来の賃貸運営の枠を超え、民泊事業においても積極的に参入する姿勢を示しており、今後の展開が期待されています。

民泊経営ニュースのポイント

このニュースの重要なポイントは、Unitoが実施する「リレント」という新しい家賃システムの導入です。このシステムは、入居者が外泊する日の家賃を減額する仕組みで、現代の多様なライフスタイルにマッチした柔軟な居住形態を提供します。「リレント」の特徴としては、次のポイントが挙げられます。

1. フレキシブルな家賃設定：入居者は滞在日数に応じて家賃が決まるため、無駄な支出を抑えることができる。
2. 民泊としての運用：空いている部屋をホテルや民泊として宿泊客に提供することで、運営側も二重の収入源を得ることができる。
3. 物件の魅力向上：高稼働率を維持するため、利用者にとって快適な空間や設備が整っており、居住者の満足度を高める。
4. エコシステムの形成：入居者と旅行者が同じ空間を共有することで、地域の活性化にも寄与することが期待される。

また、アーバネックス早稲田テラスの立地や設備面でも高評価が得られ、特に自然と都市が交わる環境での生活を望む人々にとって魅力的です。このように、従来の賃貸マンションの枠にとどまらないビジネスモデルが、民泊経営者にとっても新たな市場の開拓を示唆しています。

民泊経営で活用する方法・参考にすべきポイント

まず、「リレント」のシステムは、民泊経営において新たな収入源を確保するための一つの手法として注目されます。民泊経営者がこの仕組みを取り入れることで、安定した収益を得やすく、経済不況などの影響を受けにくくなる可能性があります。以下のように活用方法を考えることができます。

1. 多様な居住形態の提供：リレントの考え方を応用し、頻繁に外泊するビジネスパーソンや旅行者向けにフレキシブルな契約形態を提供することで、多層的な顧客ニーズに応えることができます。
2. 新たなマーケティング戦略：リレントシステムを導入していることを前面に出したプロモーションを行うことで、特に短期滞在者をターゲットにしたマーケティング戦略を展開できます。
3. エリア特性を活かした運営：アーバネックス早稲田テラスのように、アクセスの良さや地域特性を活かした運営が重要です。たとえば、観光施設やビジネスエリアへの交通の便が良い物件にリレントシステムを導入することで、集客力を強化することができます。
4. 顧客体験の向上：共用部や居住空間のデザイン、使い勝手を重視し、入居者や宿泊者の快適性を向上させることで、リピート利用を促す強力な要因とします。
5. データ活用の重要性：入居者や宿泊者の使用データを収集・分析し、需要予測やサービス改善に役立てることが効果的です。どの季節にどのようなニーズがあるのかを理解することで、より効果的な経営が可能になります。

以上のように、Unitoのリレントシステムの導入およびアーバネックス早稲田テラスの運営に関する情報は、民泊経営者にとって新たなビジネスチャンスを示唆しています。この先、民泊業界全体がよりフレキシブルで持続可能な形に進化していくことが期待されます。