難波に全68室のアパートメントホテル　MIMARUの29施設目が10月1日開業

株式会社コスモスイニシアおよび株式会社コスモスホテルマネジメントは2026年9月30日、大阪・難波にアパートメントホテル「MIMARU大阪 難波STATION ANNEX」を2026年10月1日に開業すると発表しました。発表によると、MIMARUの29施設目、大阪では7施設目にあたる施設で、全68室のうち4名定員と6名定員の客室を約半数ずつ用意しています。両社は大和ハウスグループとして紹介されています。

民泊を運営している立場から読むと、この発表で目を引くのは面積ではありません。発表は、最上階に設けた定員6名の客室について、洗面台3台、トイレ2か所、バスルームとシャワールーム、洗濯乾燥機と、設備の数を並べて書いています。多人数を1室で受け入れる構成は、広さではなく、同じ時間に使われる水まわりの数で支えられているという書き方です。自分の届出住宅で定員を増やすかどうかを考えるとき、面積より先に詰まるのはここです。

この記事では、発表と施設の公式ページに書かれていることを表記のまま並べ、多人数向けの客室がどの項目で成り立っているのかを確かめます。宿泊料金、営業の種別、清掃に要する時間、投資額といった、判断に効く項目のいくつかはこの発表に含まれていません。書かれていない項目は推測で埋めず、そのまま示します。そのうえで、設備が似ていても手続きの入口が別であることを、公的資料の記載で確かめます。

大和ハウスグループの2社が、MIMARUの29施設目を難波に開きます

発表元は株式会社コスモスイニシアと株式会社コスモスホテルマネジメントで、どちらも大和ハウスグループとして紹介されています。今回の施設はMIMARUの29施設目、大阪では7施設目にあたり、発表は2026年9月1日に開業した「MIMARU大阪 心斎橋CENTRAL」に続く開業だと説明しています。大阪では、短い間隔で2つの施設が立ち上がっている形です。

立地について発表は、南海電鉄「なんば」駅から徒歩5分、Osaka Metro千日前線・堺筋線「日本橋」駅から徒歩6分と記載しています。黒門市場や道頓堀、日本橋エリアへ気軽に足を運べること、関西国際空港からの玄関口である難波は、大阪市内はもちろん京都、奈良、神戸など関西一円を巡る広域観光の拠点としても便利だとしています。建物は地上13階建で、客室は68室です。

施設概要	発表の記載
施設名	MIMARU大阪 難波STATION ANNEX
発表元	株式会社コスモスイニシア／株式会社コスモスホテルマネジメント
所在地	大阪府大阪市浪速区日本橋3-6-4
交通	南海電鉄「なんば」駅 徒歩5分／Osaka Metro「日本橋」駅 徒歩6分
施設	地上13階建、客室68室
敷地面積	680.19㎡
延べ面積	4,347.12㎡
オープン	2026年10月1日
ブランド内の位置	MIMARUの29施設目、大阪では7施設目

同じ商圏で宿を運営している人から見ると、ここに並んでいるのは供給側の数字です。駅から歩ける範囲に、多人数で1室に泊まれる部屋がまとまって増えるため、同じ人数帯のゲストを受け入れている物件は、時期によって比べられる相手が変わります。ただし、この発表には宿泊料金の記載がありません。価格帯の比較はできないため、当サイトでも金額は書きません。

定員6名の客室を約半数そろえ、最上階は100㎡の3ベッドルームです

発表によると、全68室のうち4名定員と6名定員の客室を約半数ずつ用意しています。最上階に設けた「スカイガーデン3ベッドルームスイート」は100㎡で、シングルベッドを2台ずつ備えた3つの寝室と、全員で語り合えるリビング・ダイニングを設けたとされています。39㎡のテラスからは、賑やかな難波の中心街と生駒の山々の景色が広がると書かれています。大人同士のグループ旅行にもすすめられる構成だと説明されています。

定員6名の客室には、ほかにもタイプがあります。発表は、プライバシーを保てる2つの寝室に二段ベッドを備えた60㎡の2ベッドルームと、家族4人が一緒に眠れるキングバンクベッドを配した58㎡の1ベッドルームを挙げています。定員4名の客室には、二段ベッド付きの部屋、シングルベッド4台が並ぶ部屋、同じタイプのアクセシブルルームが用意されています。施設の公式ページは、定員4名の客室の広さを39〜41㎡と45㎡として案内しています。

客室タイプ	定員	広さ
スカイガーデン3ベッドルームスイート	大人6名／子ども2名	100㎡
2ベッドルームファミリーアパートメント	大人6名／子ども2名	60㎡
スーペリア1ベッドルームアパートメント（6人用）	大人6名／子ども2名	58㎡
アパートメント（4シングル）	大人4名／子ども2名	45㎡
アクセシブルアパートメント（4シングル）	大人4名／子ども2名	45㎡
1ベッドルームファミリーアパートメント	大人4名／子ども2名	39〜41㎡

並べると、同じ「大人6名」でも寝室の数と寝具の形が違うことが分かります。寝室3室にシングルベッド2台ずつという構成と、二段ベッドで6名を収める構成では、交換するリネンの枚数も、入れ替わりのときに整える手数も変わります。民泊の側で必要枚数を考えるときは、品目の一覧から入るのではなく、交換の義務から逆算することになります。その考え方は民泊のリネンに整理しています。

多人数を1室で受け入れる構成を支えているのは「数」です

発表は、スカイガーデン3ベッドルームスイートについて、多人数の宿泊でもストレスなく過ごせるよう、洗面台3台、トイレ2か所、バスルームとシャワールーム、洗濯乾燥機を備えていると記載しています。宿泊できる人数は大人6名で、これに加えて6歳以下の子ども2名までの添い寝が可能とされています。広さを示す数字と、設備の個数を示す数字が、同じ段落に並んでいる書き方です。

ここは、民泊で定員を増やそうとするときに考える順番と重なります。寝具を足せば案内上の定員は増えますが、朝の支度の時間帯には洗面と便所が同時に使われます。発表が設備の個数を並べているのは、広さではなくこの同時使用について説明するためだと読めます。一方で、定員4名の客室の洗面台やトイレの数について、この発表には記載がありません。

全室に共通する設備については、キッチン、ダイニングテーブル、洗濯乾燥機を完備していると記載しています。施設の公式ページは、客室設備としてIHコンロ、食器、冷蔵庫、電子レンジ、電子ケトル、鍋、フライパン、包丁、まな板、テレビ、ドライヤー、金庫、ウォシュレット、洗濯乾燥機、Free Wi-Fi、加湿空気洗浄機を挙げています。置く備品が増えるほど、滞在中の問い合わせと、入れ替わりのときに点検する対象も増えます。どこまで用意するかを法令の求めと切り分けて考える手順は民泊に必要な設備にまとめました。

ブランド全体についても記載があります。発表は、MIMARUが2018年の第1号施設開業以来、約40㎡以上の広い客室にキッチン、ダイニング、洗濯設備などを備え、多人数でも同じ客室に泊まれるアパートメントホテルを東京・京都・大阪で展開してきたと説明しています。年間40万人を超える宿泊者の9割が海外ゲスト・家族での利用で、39の国と地域から集まった日本語・英語堪能なスタッフがゲストを迎えているとも書かれています。この9割という割合は、同じ人数帯を受け入れている民泊にとって、問い合わせが何語で来るかの目安になります。

設備が似ていても、手続きの入口は別です

発表は、宿泊先について、一般的なホテルや旅館に加え、民泊やサービスアパートメントなど、旅行者が滞在の目的に合わせて選べる施設が広がっていると書いています。キッチンや洗濯設備を客室ごとに備えるという点では、民泊として使う住戸と重なります。ただし、設備が似ていることと、同じ手続きで営業できることは別です。

厚生労働省は、旅館業の種別として旅館・ホテル営業、簡易宿所営業、下宿営業を示しています。一方、観光庁の民泊制度ポータルサイトは、住宅宿泊事業の対象になる住宅について、台所、浴室、便所、洗面設備という設備要件と、現に人の生活の本拠として使用されている家屋、入居者の募集が行われている家屋、随時その所有者、賃借人又は転借人の居住の用に供されている家屋のいずれかに該当するという居住要件を示しています。設備をそろえれば届出住宅になる、という組み立てにはなっていません。

この発表には、今回の施設がどの営業にもとづくものかについての記載がありません。当サイトでも断定しません。営業の種別によって、構造設備の基準や相談する窓口が変わります。その分かれ方は民泊と旅館業法と小規模ホテルの開業に分けて整理しました。自分の物件でどの入口を選ぶかは、届出先または許可の窓口に確認してください。

この発表に記載のないこと

多人数向けの客室を自分の物件で検討する人が知りたくなる項目のうち、この発表にも施設の公式ページにも書かれていないものを並べます。埋めずにそのまま示します。

知りたくなる項目	発表・公式ページでの扱い
宿泊料金と客室タイプごとの単価	記載がありません
営業の種別（旅館業か住宅宿泊事業か）	記載がありません
定員4名の客室の洗面台・トイレの数	記載がありません
投資額と想定稼働率	記載がありません
1室あたりの清掃に要する時間と体制	記載がありません
リネンやアメニティの品目と枚数	記載がありません
チェックインとチェックアウトの時刻	記載がありません
定員6名の客室の内訳（タイプごとの室数）	記載がありません

書かれていない項目が多いのは、この発表が開業と客室の特徴を知らせるものであり、運営の条件や収支を示すものではないためです。清掃の時間やリネンの枚数は、物件の寝具の枚数や居室の数で変わるため、全国で通じる目安を示した資料も確認できていません。当サイトでは、出典が取れない限りこれらの数字を書きません。

難波で多人数向けの部屋が増えたときに見るもの

この開業から持ち帰れるのは、定員の作り方です。

発表が数で示しているのは、広さ、寝室の数、寝具の形、そして洗面台とトイレの個数です。多人数を1室で受け入れる構成は、この4つがそろって成り立っています。自分の届出住宅で定員を増やすことを考えるなら、確かめる順番は面積からではなく、同じ時間に使われる設備の数からになります。寝具だけを足して案内上の定員を増やすと、滞在中の不便として戻ってきます。

もう1つは、添い寝の扱いです。発表は、大人6名に加えて6歳以下の子ども2名までの添い寝が可能だと書いています。受け入れられる人数を案内するときに、大人の数と子どもの数を分けて示す形です。何人までを受け入れるかは物件ごとの判断になりますが、数え方を決めておかないと、予約の時点と到着の時点で人数の認識がずれます。

なお、この記事は公表された発表と施設の公式ページ、公的資料の記載を整理したもので、特定の施設や事業者のサービスを推奨するものではありません。宿泊実績や収益についての数字は発表に含まれていないため、扱っていません。自分の物件で必要な手続きは、届出先である都道府県知事等の窓口、または営業の許可を担当する保健所に確認してください。